Rénovation maison ancienne, tout un art !

Comment rénover sa maison ?

Que vous ayez une maison traditionnelle, contemporaine, moderne, ancienne, atypiques ou classée monument historique la rénovation de votre maison c’est tout un art ! C’est vrai que les vieilles demeures ont souvent plus de charme qu’une maison neuve plus « classique ». L’acquisition d’une vieille maison nécessite généralement la réalisation de travaux de rénovation et de mise aux normes. Si un tel projet peut représenter un budget important, celui-ci peut également vous permettre de dégager une belle plus-value en cas de revente du bien. Pour être sûr de faire les bons choix, suivez nos conseils ! SEQUOIA construction bois, peut vous accompagner dans vos travaux de rénovation, CONTACTEZ-nous.

Voici un exemple de rénovation d’une maison ancienne à Chateaugontier. Bâtiment historique du 16e siècle.

Comment organiser la rénovation de sa maison ?

Avant de commencer la rénovation d’une maison ancienne, vieille grange de village ou de la petite maison héritée de vos parents, il est essentiel d’évaluer l’état actuel du bâtiment pour pouvoir définir les travaux à accomplir. En fonction de l’ampleur des travaux, le recours à un architecte pourra être nécessaire, voire obligatoire, pour pouvoir mener à bien votre projet. Enfin, selon la zone où se situe la vieille maison, certaines règles d’urbanisme devront être respectées.

Voici les 5 erreurs à éviter pour une rénovation de votre ancienne maison dans les règles de l’art : 

1. Erreur n°1 : retaper un vieux bâtiment sans architecte : son rôle ne se cantonne pas à la signature d’un permis de construire, c’est un conseillé précieux.
2. Erreur n°2 : sous estimer le budget de rénovation : pensez les travaux dans leur globalité plutôt que petit bout par petit bout ce sera plus efficace. Pensez également aux aides de l’état qui dépendent de votre situation familiale (lire plus bas, quelles aides pour ma rénovation)
3. Erreur n°3 : réhabiliter sans faire de bilan énergétique préalable : rénover est l’occasion idéale pour remettre à plat l’ensemble des dépenses énergétiques (chaudière, radiateurs, huisserie, toiture…) 
4. Erreur n°4 : rénover en oubliant la ventilation : intégrer une ventilation. Le type de ventilation est à définir au cas par cas, découvrez nos conseils sur la ventilation.
5. Erreur n°5 : aménager la maison sans s’interroger sur son mode de vie : Passez en revue chaque moment de la journée pour faire de votre habitat, LE lieu de vie dont vous rêvez. Comment vivez-vous ? Quels sont les moments clés de votre journée ? Vous levez-vous en même temps que votre conjoint ? Aimez-vous recevoir ? En partant de vos besoins, vous trouverez plus facilement les solutions techniques et d’aménagement. 

Pourquoi rénover sa maison ?

• pour valoriser son bien : quelque soit les travaux a effectuer, changer sur élevé ou restructurer la charpente pour faire un grenier ou étage, réhabiliter une vieille grange… votre aménagement va prendre de la valeur pour la revente.
• pour gagner en sérénité : avec le coût de l’énergie qui ne cesse d’augmenter rénover et améliorer la performance énergétique de votre logement ancien c’est mieux maîtriser vos dépenses donc plus de sérénité !
• pour améliorer votre confort et préserver votre santé : en réalisant des travaux de rénovation (murs, sols, plafonds, charpentes, menuiseries…) vous réduisez les nuisances sonores et vous préservez votre santé. Avec un bon système de ventilation vous diminuez les risques de moisissures et vous améliorer la qualité de l’air. Tout bénéfice pour votre santé et celle de vos enfants.

Quelque soit le style de votre logement, il peut être rénover : manoir, chalet, château, ferme, longère, hôtel particulier pavillon de chasse, presbytère, église, maison d’architecte, édifice angevin, architecture contemporaine remarquable…

Comment rénover un monument historique ?

C’est un beau projet que de vouloir rénover une maison classée ou située en zone protégée. Attention cependant à respecter certaines obligations. 

1. Se renseigner à la mairie, ou sur son site internet, pour connaître les règles à respecter par le biais du PLU (plans local d’urbanisme) en rapport avec votre parcelle. En faisant cette démarche vous saurez si vous êtes ou non en secteur monument historique.
2. En fonction du type de classements vous n’avez pas les mêmes obligations : les sites classés historiques (périmètre de 500 m autour d’un monument historique) et les sites inscrits historiques ont des contraintes moins fortes pour la rénovation. Renseignez-vous en mairie.  

Quel budget pour rénover sa maison ?

Le budget donné ici est estimatif et vous donne simplement des ordres de grandeur pour dégrossir votre budget de rénovation. Il est bien entendu nécessaire de faire appel à un artisan confirmé (comme SEQUOIA construction bois????) pour obtenir un devis précis. Mais en moyenne une rénovation de votre habitat ancien est calculée au m2 de 600 € / m2 à plus de 1200€ m2 (tarif en euro TTC issue de moyennes de prix de divers sites internet de construction. Il est fourni à titre indicatif). Tout dépend des matériaux, de la surface et du type de rénovation. Pour optimiser votre budget il vaut mieux penser vos travaux dans leur globalité plutôt que petit bout par petit bout. 

Quels travaux puis-je faire dans ma maison pour la rénover ?

Il y a toujours un truc à faire dans sa maison pour améliorer votre confort au quotidien et lui donner de la valeur. Voici quelques idée de travaux de rénovations :

• Réaliser des pans de bois et/ou des Colombages
• Retravailler la charpente traditionnelle de la maison (pannes  / chevrons / poinçons / arêtiers / noues / entraits etc…)
• Refaire le solivage de l’habitat (porteuse / solives)
• Refaire les murs ossature bois anciens
• Rénover les terrasses extérieures
• Réparer votre escalier un peu ancien 
• Isoler votre habitation par un bardage bois extérieur 

Quelles aides pour sa rénovation ?

Les aides à la rénovation, elles sont nombreuses et dépendent de votre situation familiale, fiscale et géographique. Les principales sont : 

• l’éco-prêt à taux 0 (éco-PTZ)
• le PTZ+ (pour les primo-accédants)
• les aides de l’Anah
• le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE)
• les prêts accordés par certaines collectivités
• le 1% logement dans votre entreprise, etc.

Pour y voir clair sur les conditions d’attribution de ces aides, les cumuls possibles et le montage des dossiers, adressez-vous au Point Rénovation Info Service le plus proche de votre domicile (liste sur le site renovation-info-service.gouv.fr). 

SIMULATEUR POUR ESTIMER LE MONTANT de vos AIDES EN LIGNE